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澳门水立方游戏平台网址 为什么会那么便宜?

  来源:小产权房发布日期:2020-08-12浏览次数:67

摘要:在中国大多数城市中,一个普遍的问题是房价过高,这也是为什么小产权房在全国范围内数量如此之多的主要原因之一,同样也是澳门水立方游戏平台网址 诞生的主要原因之一。当前中国的社会经济发展处于不平衡状态。一线和二线城市的房价一直在上涨。住房价格已经远远超过普通雇员的收入水平。住房需求逐渐增加。

 在中国大多数城市中,一个普遍的问题是房价过高,这也是为什么小产权房在全国范围内数量如此之多的主要原因之一,同样也是澳门水立方游戏平台网址 诞生的主要原因之一。当前中国的社会经济发展处于不平衡状态。一线和二线城市的房价一直在上涨。住房价格已经远远超过普通雇员的收入水平。住房需求逐渐增加。
要说为什么深圳各地的小产权房为什么会那么便宜,一方面想必是因为深圳商品房价格实在是高,相比之下小产权房的价格就显得较为便宜。另一方面澳门水立方游戏平台网址 数量尤其多,也是导致澳门水立方游戏平台网址 价格较为便宜的原因之一。
早已在2012年,据统计深圳全市住房总量为5.2亿平方米,其中深圳商品房的存量仅占12.4%,小产权房竟已占到62.8%左右。2013年到2016年,深圳住房约为4.57亿平方米,高达856.8万套房。其中,小产权房1.78亿平方米,445.2万套房。计算来看,澳门水立方游戏平台网址 虽然存量依旧很大,但是截止到2016年的小产权房已经减少了204.8万套。由此可见,澳门水立方游戏平台网址 不是单纯的存量市场,而是一个不断缩减的市场,澳门水立方游戏平台网址 会越来越少。
正因为如此,很多人直呼“且买且珍惜”,小产权房明明有不可忽视的风险,为什么还有很多人选择购买小产权房呢,让我们来了解以下深圳的小产权房。
(1)澳门水立方游戏平台网址 的背景
1992年和2004年的两次集体土地概括国有化和农村城市化进程。也就是说,深圳市政府征收深圳所有的集体土地为国有。但是,归纳国有化之后,由于各种原因,政府无法完成所有集体土地国有化的法律程序。这种征用只是形式上的。被国有化的土地和房屋仍归原始的集体经济组织和村民所有,并实际上由他们控制。这形成了一种微妙的局面:“土地为国有,房屋为私有”。
(2)深圳市小产权房概况
根据深圳市计委的统计,在城市建设用地968平方公里中,原农村集体经济组织占地390平方公里,约占42%。但是,只有95平方公里是合法土地,确权率只有25%,剩余的约300平方公里主要是由于历史问题和非法土地所致无法进行确权。据统计,截至2014年底,深圳仍然有37.33万违法建筑和4.28亿平方米。
尽管有“非法”和“无效”的命运,深圳的小产权房实际上仍然承载着大量的人口和经济活动,大家都知道买一栋小产权房是有风险的,但是每个人都想买。对于眼前的需求,小产权房的价格(通常仅为同一地区的商品房价格的1/3或更低)非常有吸引力;另一方面,可观的租金收入和理论上可能的拆除补偿也继续刺激购买的冲动。再者,澳门水立方游戏平台网址 越来越规范化,很多人在此安居乐业。
总的来说,澳门水立方游戏平台网址 还是值得购买,深圳这么个寸土寸金的城市,日后的发展更是不可估量,在这样的城市有一处自己的住宅也是不辜负自己的奋斗与拼搏。
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